09年近半年的房地产市场[原创]
根据北京市房地产交易管理网的网签数据显示：2009年上半年全市二手房住宅网签总量突破10万套大关，达到了101164套。剔除网签与过户间可能存在的错误率，
通过我爱我家市场研究中心估算，今年1-6月份北京二手房市场的实际过户总量为83037套，这一数字已超越了05、06、0
8年全年(05年的70180套 06年76469套 08年69166套)的过户成交水平。尤其是今年的3、4、6月份，接连刷新了北京
二手房单月成交的最高纪录。从一、二手房的对比数据分析，前半年二手房市场的快速回暖使得其在整个房地产市场中的优
势地位愈加明显，其与一手房成交比例间的差距也由去年的 1：1.22改写为1.16：1。
我爱我家的统计数据表明：2009年1-6月份北京二手房市场的整体交易均价为12055元/平米，与去年同期相比表现为较为
明显的下降走势，跌幅达5.12%；不过，较之于08年下半年而言，目前的交易水平已高出了3.92%。按季度数据统计得出，
第一季度二手房交易均价为11139元/平米，同比去年同期，其仍表现为10.52%的较大跌幅；但是，第二季度的交易均价
则明显攀升至12737元/平米，相比第一季度，其涨幅高达14.35%。按不同权属类型的细分数据可知，今年上半年二手商品房的交易
均价为11820元/平米，二手已购公房的交易均价为12555元/平米。
从我公司的数据明显看到，房地产业在政府的一步一步的政策松绑后，房地产正在一步一步追上两年前的市场，价格也接近历史最高，
让准备买房，但是一直企盼房价下跌的人群的期望值降到低谷，刚性需求也在放量，不知道是回光返照还是市场使然。
看不懂的2009年上半年，你说呢
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