按经济适用房”管理的房抵押贷款大全（原创）
案例一：就在上礼拜6，，有客户咨询我“按经济适用住房管理”的房子到底能不能做抵押，并预约来到我公司洽谈，我得知此房子在欢乐谷附近，属于回迁房，客户属于事业单位，信用好。案例二：今天，我公司的官方网站[url]www.5i5aj.com[/url]，又有客户的留言，如下：我有一套房,北京丰台的,房本上写明了"按经济适用房管理"几个字,还没有到5年,按房本日期算的话也就是1年.我想问的是,
第一,我这个房本能贷款吗? 不管是通过银行,还是拜托给中介,中介去银行找辙,都可以.就想知道到底能不能贷.贷下来需要多久?
第二,房屋抵押贷款是否需要工作证明,我没工作证明,是否可以贷款?
第三,我房子的建筑面积是130左右,我想贷10年,能贷多少钱? 我想贷40-50W,
第四,如果贷款5年,贷款40W,那么5年以后连本带利一共是给银行多少钱? 10年又是多少?
作为版主同时又是金牌理财师，我确信客户对此事的深切关注，可以肯定的是急需贷款，在第一时间写了这篇文章，供信任我和公司的客户来咨询和商谈。
房子是“按经济适用住房管理的房”，属于安居，康居房的范畴，属于其中的回迁房性质的房，就完全能做抵押消费贷款。
有关第一个客户的回复：
这个客户的原购房合同是跟开发商签订的房屋买卖合同，刚开始跟银行沟通，银行回复说这种房子也是有问题的，但仔细一说，并传真此购房合同跟银行看，此房产确属回迁房，当时的签合同时，跟居委会还有一个协议，上面写的是回迁房。
这个客户的房产完全能做抵押贷款，并且客户属于事业单位，还可以贷款到15年。
有关第二个网站客户的回复
首先确认一下：房子是“按经济适用住房管理的房”， 贷款的前提是：属于回迁房，要提供原回迁的 协议！！！！！
也就是说是回迁房就能抵押贷款。有的“按经济适用住房”管理的房不属于回迁房，并且有的“购房合同”明确标注该房产属于“经济适用房”，就不能做抵押消费贷款。因为没有满5年的经济适用房属于政府限制上市的房，不能买卖，也就不能到建委做抵押登记，也就不能贷款。
1）能贷款，一般的说10年的年限，最长是15年，但要求客户属于事业单位或国企单位以及公务员等收入稳定的群体。
2） 没有收入证明，也就不能贷款的。没有工作，银行也就认为不能有稳定的收入，自然不能贷款。收入证明是一个必要条件
3）贷款成数为房屋的评估价的6成。贷款50完没有问题。
4）贷款40万 5年的话，利息是少，但是您的还款压力很大。月还款到9000左右，利息也就10万左右。
10年月供4400还款的压力小，利息多点，14万左右。
鉴于此客户，建议贷款10年的时间，虽然不能贷15年，但总归压力小一些。因为，客户的信用状况达不到贷款15年的要求。
小结 ：
房子是“按经济适用住房管理的房”， 属于安居康居房的范畴。属于回迁房，要提供原回迁的 协议！！！！！也就是说是回迁房就能抵押贷款。有的“按经济适用住房”管理的房不属于回迁房，并且有的“购房合同”明确标注该房产属于“经济适用房”，就不能做抵押消费贷款。因为没有满5年的经济适用房属于政府限制上市的房，不能买卖，也就不能到建委做抵押登记，也就不能贷款。
并且最近银行的抵押贷款利率有了些下调，首套住房的抵押消费贷款利率是基准利率5.94%下浮10%，客户只要资质好，将会享受到这样的银行利率的优惠政策。
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肯定是以现在的房产证为准版主说两句
经济适用房管理的房产抵押，客户随时电话13331001603页:
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