房产评估的背后
[color=Blue]一般来说，存量房的贷款，银行需要指定的房产评估所对房屋进行评估，并出具评估报告，以此作为银行把控风险的一个重要手段。[/color]所以，现在的市面的评估所，只要是各银行都能认定的，无外乎是清一色的比较大的评估所。大的评估所现对银行来说，相对比来说比较正规。对同一套房子来说，不会出现大的差距。我就曾经遇到过某客户想多贷款，多家评估所咨询的情况，几乎所有的评估所都问了一遍。结果：肯定大相径庭。几个大的评估所来说，也是有些差距，少者500，多者一千更有甚者是更多。为什么呢？？？
竞争是一方面。但是我觉得，各评估所的参考依据也是很不一样。有的评估所竟然参考北京市建委的过户价格。
纵所周知的是：哪个购房人不知道建委有一个“政府指导价”阿。所以，交易过户时的价格在网签以后，就变成了相对较低的一个价格。评估所参考这个价格，当然有失偏颇。
评估价是一个双刃剑。评高了会对银行的风险把控丢失水准，过低的话会让借款人产生不满。
所以，在确保银行的风险的前提下，更合理的价格才是我们大家共同希望的结果。
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