案例分析之经济适用房抵押贷款[原创]
今日接到客户电话咨询关于经济适用房的抵押贷款的相关事宜，对于经济适用房的抵押贷款目前市场上基本能做的银行非常少，同时要求比较多，银行的要求：1、从房产证来看或则通过购房时的契税发票必须满5年。
2、对于贷款的用途要求：必须是购房（购房尾款）、购车、出国留学、出国旅游、房屋装修用途，公司经营，用途必须真实，
如果购房需要提供购房发票或过户后的房产证。而且必须是购房用于尾款贷款。
购车需要提供购车发票或者行驶本。
出国留学必须提供签证、入学通知、另外还有一些相关出国留学的证件。
出国旅游需要提供旅游发票。
装修，或翻建需要提供装修合同，工程合同或工程发票以及装修发票。另外如果是翻建需要实地拍照以确定贷款用途真实。
用于经营要求贷款人是法人或者股东，需要提供公司的营业执照，财务报表，组织机构代码，公司章程（工商局备案的章程），还有一些公司的经营合同，对公账户的流水，等等。
3、需要客户提供抵押物的房产证（无抵押状态）
4、收入证明以及公司营业执照复印件加盖公章。
5、各种证件如身份证、户口簿、结婚证，学历证明、银行流水记录、股票基金账户等等可以证明客户收入的资料。
6、利率：抵押贷款本身利率最低就是基准利率，根据用途
案例分析：王女士有一套位于天通苑的房产，没有贷款，想贷款40万，从没有贷过款，贷款用于翻建自家宅基地住房，通过沟通评估价王女士可以贷根据评估价的7成，满足贷款40万的要求，同时王女士收入稳定，月收入9000元左右，银行能体现出流水记录为8000元左右，所以贷款成数基本能够满足贷款要求，但是需要提供工程合同，工程发票或工程收据，同时银行需要实地拍照以确定贷款确实用于翻建住宅，抵押贷款本身就是考核的借款人的资质比较高，所以抵押消费贷款相对于按揭贷款比较复杂，但是经济适用房的抵押消费贷款要求的就更高了，所以在操作抵押消费贷款之前要做到提前沟通，确保能够操作。
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