关于北京地区第二套房贷款方案咨询
现已用公积金贷款购置第一套住房（贷款尚未还清，但可以在短期内还清）准备购置第二套房产（面积可能大于90㎡也可能小于90㎡，尚未确定）请问合理的贷款方案
方案一
还清第一套公积金贷款，第二套仍用公积金
贷款，请问第二套首付比例及贷款的利率是否
仍按首套住宅计算
方案二
第二套房按商业贷款购买，请问执行的最低
首付比例及贷款利率如何
方案三
还清第一套房公积金贷款余额，第二套房申请公积金商业组合贷款，该方案是否可行，首付及贷款利率又如何
从网络来看好像各大银行界定第二套住房各不相同，有点晕
回复 1# 小么小二郎 的帖子
您好，只有第一套方案可行。公积金贷款还清后，再用商贷的话，利率是8.514%。首付要4成。不知道您是市管还是国管公积金？？？？？？要是国管的话，组合贷款可以做，但是商贷的部分的成数只有5成，利息更高8.9%。不合适的。要是市管的话，不能做组合贷款，今年的放贷额度满了
所以，还是建议执行第一套方案，按首套住宅计算，利率不变，公积金年利率是4.05%，90米以下8成，90以上贷款7成。
当然我们都可以帮您操作的，具体咨询13331001603和[email]gl81887152@yahoo.com.cn[/email]
[[i] 本帖最后由 郭良 于 2011-6-24 15:35 编辑 [/i]]
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