营业税调回5年大限普通住宅与非普通住宅案例
财政部、国家税务总局终出台营业税新政，政策规定：“自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。” 对于新的营业税政策，“[url=http://seek.focus.cn/results.php?t=n&q_s=%CE%B0%BC%CE%B0%B2%BD%DD][color=blue]伟嘉安捷[/color][/url]”认为：政策相对温和
[table=500][tr][td=7,1][align=center][b]营业税“2改5”后满五年与未满五年住房税费对比 [/b][/align][/td][/tr][tr][td=1,2][align=center][b]案例 [/b][/align][/td][td=1,2][align=center][b]政策 [/b][/align][/td][td=2,1][align=center][b]普通住宅 [/b][/align][/td][td=2,1][align=center][b]非普通住宅 [/b][/align][/td][td][align=center][b]备注： [/b][/align][/td][/tr][tr][td][align=center][b]征收标准[/b][/align][/td][td][align=center][b]应交税费（万） [/b][/align][/td][td][align=center][b]征收标准[/b][/align][/td][td][align=center][b]应交税费（万） [/b][/align][/td][td=1,4][align=center]从表格中可以看出，营业税政策“2改5”后：（1）现售价150万，原购房价100万普通住宅：未满五年与满五年交税差额为2.75万元；（2）现售200万，原购房价150万的非普通住宅：未满五年与满五年交税差额为8.25万元。 [/align][/td][/tr][tr][td=1,4][align=center]普通住宅以现售价150万，原购房价100万为例；非普通住宅以现售200万，原购房价150万为例； [/align][/td][td][align=center][b]满五年（含）[/b][/align][/td][td][align=center]免征 [/align][/td][td][align=center]0[/align][/td][td][align=center]（现售价-原购房价）*5.5%[/align][/td][td][align=center]（200-150）*5.5%=2.75[/align][/td][/tr][tr][td][align=center][b]未满五年 [/b][/align][/td][td][align=center]（现售价-原购房价）*5.5%[/align][/td][td][align=center]（150-100）*5.5%=2.75[/align][/td][td][align=center]全额售价*5.5%[/align][/td][td][align=center]200*5.5%=11[/align][/td][/tr][tr][td][align=center][b]满五年和未满五年差额比较[/b][/align][/td][td=2,1][align=center][b]2.75[/b][b]万 [/b][/align][/td][td=2,1][align=center][b]8.25[/b][b]万 [/b][/align][/td][/tr][tr][td=6,1][align=right]表格由伟嘉安捷提供 [/align][/td][/tr][/table] 1、 新的营业税政策与09年旧政策相比，只是年限上有所改变，由原来的2年又调回到5年，其它没有变化，。营业税的踏实落地，购房人也算松了口气，对于年底搭不上税费末班车的人来说也不必急于搭乘了。明年购房时要尽量避开未满五年的房产，选择已满五年的房产，这样可能会降低购房人的交易成本。 2、 新的营业税政策相对较温和，与06年出台的营业税政策相比还是较为宽松的。从未满五年的普通住宅来看，之前的政策是全额征收，刚落地的营业税政策延续08年的“风格”，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，对于购房人来说还是较为有利的。 3、 营业税新政出台后，像土地增值税、契税以及印花税等其它税费政策是否会有变化？对于首套住房7折优惠利率是否叫停，恢复到以往的8.5折优惠利率？等等，仍是购房人关心的重点，我们会静待细则的进一步出台。
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